Группа ЛСР опубликовала сильные операционные результаты за 3К18

Объемы реализации недвижимости подскочили на 57% г/г до 262 тыс кв м в 3К18. В стоимостном выражении это соответствует росту на 63% до 26 млрд руб. при средней цене 100 тыс руб. за кв м (+4% г/г). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве прибавили 49% и 106% до 164 тыс кв м и 60 тыс кв м соответственно, в то время как в Екатеринбурге продажи выросли на 37% до 38 тыс кв м. Опубликованные показатели также означают, что компания должна выполнить свой амбициозный прогноз по объемам реализации недвижимости на 2018 на уровне 840 тыс кв м или 88 млрд руб. в стоимостном выражении (+34% г/г). Сегмент строительных материалов продемонстрировал относительно сильную динамику — объемы продаж песка и гранитной крошки выросли на 53% и 18% г/г соответственно, чему способствовал спрос со стороны ряда инфраструктурных проектов в регионе. На телеконференции менеджмент отметил высокие продажи в текущем проекте ЛСР, что позволит компании выйти на годовой прогноз по продажам 840 тыс кв м.

( Читать дальше )

«Группа ЛСР» в 3 квартале 2018 года нарастила количество заключенных новых контрактов на продажу до 262 тыс. кв. м (+57%). Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и прочих помещений составила 26 млрд. рублей (+63%). Было введено в эксплуатацию 47 тыс. кв. м (+24%). Об этом сообщила компания.

Группа ЛСР за 9 месяцев 2018 года увеличила продажи в 1,4 раза. В III квартале ЛСР заключила контракты на продажу 262 тыс. кв. м стоимостью 26,2 млрд рублей.

Операционные результаты ЛСР выглядят весьма оптимистично. Рынок недвижимости чувствует себе довольно уверенно, стимулируемый оживлением в экономике и энергичным расширением ипотечного кредитования. Проекты ЛСР расположены в удачных локациях, что также позволяет группе добиваться высоких операционных результатов.

С учетом того, что IV квартал, а особенно предновогодний период, традиционно является сезоном высокой деловой активности, а также благодаря сохранению сравнительно низких ставок по ипотеке, можно ожидать увеличения числа контрактов по итогам 2018 года на продажу до 930 тыс. кв. м. и совокупной годовой выручки в размере 140 млрд рублей. EBITDA компании прогнозируется в размере 38 млрд рублей с сохранением маржи по EBITDA на уровне 27%. До конца 2018 года целевая цена акции ЛСР составляет 780 рублей, что на 15% выше текущей цены.

Соснова Анастасия
ИК «Фридом Финанс»

«Группа ЛСР» опубликовала отчетность за 1п18, в которой компания начала применять вдвое более агрессивный по сравнению с предыдущим метод учета степени готовности объектов. Выручка выросла на 27% г/г, до 52 млрд руб., рентабельность EBITDA осталась на уровне годичной давности – 18%, чистая прибыль почти удвоилась и достигла 3.8 млрд руб. Чистый операционный денежный поток стал положительным и составил 1,2 млрд руб. Напомним, этот показатель был отрицательным в течение трех предыдущих лет.

Компания объявила о назначении нового генерального директора: основного акционера Андрея Молчанова в этой должности сменит бывший министр транспорта Максим Соколов. Нам будет интересно, как рынок отреагирует на решение Молчанова оставить себе менее значительную должность в компании. Рассчитанная нами прогнозная цена на 12 месяцев остается без изменений на уровне 3,70 долл., что подразумевает ожидаемую полную доходность 93%. Мы подтверждаем рекомендацию «покупать» в отношении бумаг «Группы ЛСР».

Восстановление динамики денежного потока.

( Читать дальше )

Группа ЛСР в I полугодии увеличила чистую прибыль по МСФО почти в 2 раза, до 3,758 млрд руб. — отчет

Группа ЛСР в январе-июне 2018 года увеличило чистую прибыль по МСФО в 1,9 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 3,758 млрд рублей, говорится в отчете компании. Выручка выросла за полугодие на 27,1% — до 51,696 млрд рублей. Показатель EBITDA увеличился на 28% и достиг 9,537 млрд рублей.

Компания в первом полугодии увеличила продажи недвижимости на 39% и это обеспечило рост финансовых показателей. Отметим, что многие девлоперы до вступления поправок закона о ДДУ старались нарастить продажи, что отразилось на динамике их показателей ЛСР не стала исключением.

Промсвязьбанк

Генеральным директором «Группы ЛСР» на три года избран Максим Соколов – экс-министр транспорта. Об этом говорится в сообщении компании по итогам заседания совета директо.

Сегодняшняя отчетность ЛСР нейтральная. Очевидно, что рост выручки связан с новыми МСФО-9. Операционные показатели неоднозначные: ввод жилья упал на 44%, новые продажи выросли на 40%. Назначение нового СЕО может иметь далеко идущие последствия. Возможно, компания сместит фокус на нежилищное строительство.

На мой взгляд, фаворит в секторе – ГК «ПИК». Мы считаем, что консолидация сектора девелопмента будет идти вокруг наиболее крупного игрока. Помимо этого, бизнес-модель «ПИКа» лучше адаптирована к структуре спроса на российском рынка (индустриальный эконом-класс с отделкой).

Нигматуллин Тимур
«Открытие Брокер»

К середине торгового дня понедельника российские фондовые индексы пребывали на положительной территории, получая поддержку от внешнего фона. Индекс МосБиржи к 15.20 мск вырос на 1,04% до 2369,86 пункта, а индекс РТС увеличился на 1,48%, до 1190,9 пункта.

Рубль к середине дня укрепился к доллару и евро. Доллар опустился ниже 63 руб., а евро – чуть ниже 74 руб.

Эмитенты.

В лидерах роста к середине дня пребывали акции «Аптечной сети 36,6» (+3,92%) и бумаги «КАМАЗа» (+3,12%). Котировки «Мосбиржи» прибавили 1,74%. В лидерах падения были бумаги «Группы ЛСР» (-7,71%) и акции «Аэрофлота» (-0,70%).

Акции «Мосбиржи» в понедельник поднялись выше сопротивления 109,5 руб. (средняя полоса Боллинжера дневного графика) и тестируют на прочность отметку 110 руб. ADX указывает на ослабление нисходящего тренда, что дает “быкам” надежду на продолжение роста. При способности бумаг по итогам дня устоять выше 109,5 руб. можно открыть позиции с расчетом на движение к 112,5 руб. и стоп-лоссом чуть ниже 109,5 руб.

Кожухова Елена
ИК «Велес Брокер»

Группа ЛСР: совет директоров рекомендует дивиденды 78 руб. на акцию  

Это соответствует уровню предыдущих нескольких лет, но значительно выше наших собственных прогнозов — 50-60 руб. на акцию. В общей сложности ЛСР выплатит 8 млрд руб., что соответствует коэффициенту выплат 50% и дивидендной доходности 9.5% — это высокий уровень. Дата закрытия реестра намечена на 10 июля. Высокие дивидендные выплаты означают, что компания рассчитывает на сильный денежный поток от операционной деятельности в 2018 году. Мы ожидаем положительной реакции рынка на эту новость, но подтверждаем рекомендацию ДЕРЖАТЬ.

АТОН

АФК Система может продать 50% в Развитие    

Как сообщают Ведомости, АФК Система подготовила инвестиционное предложение по продаже до 50% ООО Развитие — девелопера проекта ЗИЛ-Юг. Развитие является компанией, которой совместно владеют Группа ЛСР и АФК Система, и которой принадлежит 100% в ЗИЛ-Юг. ЗИЛ-Юг принадлежат права на 109 гектаров, где планируется построить 1.7 млн кв м недвижимости (1.1 млн будет отведено под жилые площади). АФК Система принадлежит 50% Развития, текущая стоимость которого оценивается Colliers примерно в 30-35 млрд руб. Одной из возможных причин продажи является частичная компенсация инвестиций в Развитие.

Мы считаем новость НЕЙТРАЛЬНОЙ, поскольку АФК Система ее опровергает.

АТОН

Представители ПИК, Эталон, ЛСР встретились с инвесторами

На прошлой неделе АТОН провел День инвестора сектора недвижимости для портфельных инвесторов, пригласив топ-менеджеров Группы ЛСР, ПИК и Эталона. В ходе встреч был обсужден широкий круг вопросов, в том числе текущий баланс спроса и предложения на рынке в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях, программа реновации жилья в Москве, новое регулирование, цены, затраты на строительство, а также долгосрочные планы компаний. Встречи в целом произвели хорошее впечатление на наших клиентов и нас. Они продемонстрировали, что ведущие российские девелоперы находятся в хорошей операционной и финансовой форме, что подтверждается стабильным спросом на их проекты. Ожидаемое новое регулирование сектора – это возможность для крупных игроков увеличить долю рынка, в то время как мелкие девелоперы могут уйти с рынка в ближайшие годы. Это может привести к падению стоимости земельных участков. Мы подтверждаем наши инвестиционные рекомендации и финансовые прогнозы для публичных девелоперов. Эталон остается нашим фаворитом в секторе.

( Читать дальше )

Российский рынок сегодня демонстрирует положительную динамику. Инвесторы вернулись к покупкам на фоне решения Трампа отложить вопрос с антироссийскими санкциями. По нашему мнению, рост фондового рынка будет продолжаться, как минимум до 15 мая, где будет рассмотрен законопроект об ответных мерах России на санкции США. Ответные меры могут спроецировать новые антироссийские санкции, после чего рынок продолжит падение. В данный момент поддержку рынку будет оказывать старт дивидендного сезона. Ближайшим целевым уровнем будет выступать линия сопротивления в районе 2250 руб.

На текущий момент наиболее привлекательно смотрятся акции ЛСР, на фоне снижения капитализации текущая дивидендная доходность составит 9,4%. На прошлой неделе компания опубликовала операционные результаты за I кв. 2018 г. ЛСР в январе-марте 2018 г. увеличила продажи на 11%, до 15 млрд руб. В общей сложности группа реализовала 160 тыс. кв. м недвижимости. Также менеджмент компании прогнозирует рост продаж в 2018 г. на 35% г/г, до 88 млрд руб.

Баженов Дмитрий
«КИТ Финанс Брокер»